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Maître d'oeuvre, Constructeur immobilier

Lorsque l'on a le projet de faire construire sa maison, il est difficile de savoir à qui s'adresser. Est-il préférable de faire appel à un constructeur immobilier ou à un maître d'œuvre ? Quels sont les caractéristiques qui différencient ces deux métiers ?

En tant que maître d'ouvrage, le client impose ses exigences et besoins, mais il est important qu'il soit à l'écoute des professionnels. Si vous êtes familiers du milieu du bâtiment, il est possible que vous endossiez vous-même le rôle de maître d'œuvre.


Le maître d'œuvre

Quel est son rôle ?

  • Son rôle premier consiste à coordonner les différents corps de métiers qui interviendront sur le chantier.
  • Ses compétences sont proches de celles de l'architecte mais il n'est pas diplômé, ses plans seront donc peut-être moins originaux que ceux d'un architecte.
  • Il est possible de faire appel à un maître d'œuvre uniquement afin qu'il conçoive les plans du bâtiment à construire.
  • Le plus souvent, on fait appel à un maître d'œuvre pour qu'il prenne en charge toutes les étapes de la construction, de la conception du projet à sa réalisation.
  • Il choisira avec le client les professionnels qui interviendront sur le chantier.
  • Ses honoraires sont calculés en fonction du prix total de la maison.
  • Pour le maître d'ouvrage, faire appel à un maître d'oeuvre peut lui offrir plus de liberté quant au choix des artisans et des matériaux.

Quels sont les inconvénients lorsqu'on fait appel à un maître d'œuvre ?

  • Il faut être particulièrement prudent lorsque l'on choisi un maître d'œuvre, parce que contrairement au constructeur immobilier, le contrat qu'il établit n'est pas réglementé.
  • Il est primordial de vérifier qu'il dispose des assurances nécessaires en cas de problèmes lors de la construction.

Le constructeur immobilier

Quel est son rôle ?

  • Il prend en charge toutes les étapes de la conception à la réalisation du projet. 
  • Il peut parfois aider le client à trouver un terrain mais il peut aussi être un intermédiaire entre le client et les établissements financiers
  • S'il est possible de lui imposer des plans, le constructeur immobilier présente généralement un catalogue de maisons plus ou moins grandes et plus ou moins chères. Ces plans peuvent ensuite être modifiés.
  • Un avantage qui n'est pas négligeable lorsque l'on fait appel à un constructeur immobilier réside dans le fait que le contrat de construction est réglementé. Ce contrat indique la date de livraison à ne pas dépasser, il impose au constructeur d'avoir une garantie bancaire en cas de dépôt de bilan, ce qui assure que le chantier ne sera pas laissé à l'abandon mais sera terminé dans le délai prévu, au prix fixé.

Quels sont les inconvénients ?

Les maisons proposées sur catalogue sont souvent très classiques et apporter des modifications peut rapidement en faire grimper le prix.

Les points obligatoires qui doivent figurer dans le contrat

Avant de signer un contrat de construction, il est primordial de vérifier :

  • Le délai de rétractation de sept jours qui suit la signature
  • La garantie de livraison
  • Garantie de remboursement
  • Garantie des vices apparents
  • Pénalité de retard
  • Plan et descenarioion on des travaux (étapes, matériaux utilisés)
  • Prix de la maison
  • Garantie bancaire
  • Date d'ouverture des travaux
  • Échelonnement des paiements
  • Attestation d'assurance de responsabilité décennale
  • Attestation d'assurance de responsabilité professionnelle.

Que l'on fasse appel à un maître d'oeuvre ou à un constructeur immobilier, il est nécessaire de prendre son temps, de comparer plusieurs devis, mais aussi de visiter des maisons témoins afin de juger de la qualité du travail des professionnels.

Faire construire une maison est souvent le projet le plus important dans la vie d'un foyer, il ne faut donc surtout pas le concevoir dans l'urgence.

Maître d'œuvre, Constructeur immobilier dans votre département

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